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房贷利率怎么从5.8降到4.2?这些方法都能减少贷款利息 (2022年房贷利率降低的五种方法有哪些呢)

发布于:2024-01-30 作者:葛飞飞 阅读:103

央行公布自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。房贷降息官宣后,让房贷降息潮更加火热,细心地老铁们应该注意到公告上提示是‘下调首套个人住房公积金贷款’,所以此次降息仅仅是针对公积金房贷,对于商贷并没有做出调整,但实际操作中,商贷也是可以进行下调的,具体介绍五种操作方法。

素材来自中国人民银行官网

第一种:转售

是指亲戚朋友之间通过买卖交易的形式重新‘洗’一遍房贷。

优点是利率按当下的来,缺点是人要可把控,因为房子在对方名下,属于对方的资产,存在一定的风险。其次浪费了对方的首贷资格,会给他留下房贷记录。后面他买房是属于第二套房,未来首付和利率都有可能会提高。如果再涉及到学区,那么可能会失去学区房的报名资格,最后还会产生成本。这种方式的本质是二手买卖,因此会产生一定的交易税费,需要提前计算和沟通,以免得不偿失。

第二种:假按揭

是指已经在银行办理个人住房贷款的借款人,向原银行要求延长贷款期限或者是将抵押给银行的个人住房出售或者是转让给第三人,而申请二次办理个人住房贷款,变更期限,变更借款人或者是变更抵押物的贷款。简单来说就是已经在银行办理过贷款的借款人想重新走贷款办理流程,以当下的房贷利率重新贷款,这个也是目前忽悠人最多的手段。哪有银行傻到打自己脸,帮你下调利率重新贷款?除非你是真的二手房买卖。

第三种:商转公

这个是已经办理了商业房贷的,并且具备了住房公积金贷款资格的借款人在还贷期间申请把商业贷款转换成公积金贷款。

第四种:带押过户

这个新词是 8 月 17 号济南刚刚提出来的。是指在房贷还没还清的房子,二手房交易过程中,原房东可以不需要提前归还原来的房贷,便能完成过户,重新抵押并发放新的住房贷款给新房东。目前武汉还没有跟进这项业务。

第五种:银行转贷

这个是现在热度比较高的方式,是指通过房产抵押贷款,把原高位房贷结清,转到其他低利息银行的方式,这种贷款通常属于经营贷,经营贷顾名思义就是用作经营的贷款,它是针对中小企业或个体工商户推出的金融产品,是国家的信贷红利,目的是为了让企业用更低的利率更好的经营。所以贷款利率有的比公积金还要低。例如武汉某银行最近推出了年化2.2%的贷款产品,不需要营业执照,房龄在30年内就能办理。经营贷的优点除了利率低、资金灵活,可以随借随还,并且还进去的钱你还可以再次借出来。缺点是经营贷是针对企业经营的规定,如果个人没有经营主体,是有拒贷抽贷的风险。

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