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房贷利率一般多少一次(房贷利率一般多少一年一调)

发布于:2023-12-19 作者:葛飞飞 阅读:120

房贷利率不是每年都变化的。房贷利率不会随意进行变动,除非是利率有比较大的调整。根据规定,利率是一个月出一次数据,但是调整时间是一年一调。银行如果要调整购房者的房贷利率,一般都是每年的年初调整,或者是根据购房者合同上签订的重新定价日进行调整。当购房者的房贷利率主要调整后,一年之内都会按照重新约定的利率和当地加点进行月供计算。至于自己的房贷利率是否需要每年调整一次,需要看合同里的利率计算方式。如果选择的是固定利率,那在整个还款期限,利率都是保持不变的。如果采取的是浮动利率政策,那就得看购房者圈定的重定价周期了。

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1、公积金房贷利率

(1)首套房:5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。

(2)二套房:5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

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2、商业性房贷利率

(1)首套房下限:同期LPR-0.2%。

(2)二套房下限:同期LPR+0.6%。

以2023年7月20日更新的5年期以上LPR(4.2%)为例,可得:

(1)首套房下限=4.2%-0.2%=4%。

(2)二套房下限=4.2%+0.6%=4.8%。

3、特殊城市商业房贷利率

(1)首套房下限:自主确定,可低于同期LPR-0.2%。

(2)二套房下限:同期LPR+0.6%。

特殊城市是指新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,5年以上房贷利率定价可能低至3.7%起。但这些城市是根据连续3个月的住房销量来自主定价的,会动态调整,具有不确定性。

提示:房贷利率只有公积金贷款是全国统一调整的,与LPR利率无关,而商业性房贷包括公积金组合贷款中的商业房贷部分,都会参考LPR利率定价。

由于LPR利率也是浮动的,每月20日会更新一次,可能降低、提高或者不变,因此商业性房贷利率下限也会变化,关键是看2023后半年几个月LPR会如何变化。

另外,由于LPR只有1年期和5年期以上两个品种,因此若是1年以内、1-5年的贷款,其贷款利率定价基准可由银行在这两个品种之间自主选择。

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